保利地產(600048.SH)今日(8月26日)公布的2009年半年顯示，公司與房地產板塊龍頭企業萬科(000002.SZ)的距離正在進一步逼近。

在已披露2009年半年報的房地產上市公司中，保利地產位列三強，銷售突破200億大關。其銷售金額和銷售面積漲幅最大，分別為168.15%和 164.29%。從絕對數來看，保利地產銷售金額和銷售面積分別占到萬科的68.4%和72.4%，進一步縮小與萬科的差距。

截至目前，保利地產整體市場份額上升最快，由0.88%增長到1.5%，增長幅度近70%。

上半年，公司實現營業收入82.91億元，實現凈利潤13.96億元，同比分別增長54.07%和35.01%。實現房地產銷售面積252.43萬平方米、銷售金額210.54億元，比去年同期分別增長164.41%和168.18%。

據保利地產董秘岳勇堅介紹，公司較早加大了新開工量以及積極地項目拓展，擴大公司經營規模，在北京、天津、重慶和廣東陽江分別新拓展4個房地產項目，占地面積103.1萬平方米，容積率面積191.32萬平方米，規劃總建筑面積219萬平方米。

值得一提的是，今年上半年，公司商業地產經營實現較大突破。此外，大量銷售回籠資金和前期相對謹慎的項目投資，經營流入現金凈額大幅增長，期末貨幣資金大幅增加，占總資產的比例顯著上升至15%。

需要關注的是，上半年公司房地產營業利潤率24.21%，與去年同期相比下降6.41%。盡管如此，保利地產毛利率在龍頭企業中仍處于較高水平，相比萬科19.22%的營業利潤率，高出近5個百分點。

岳勇堅表示，房地產行業報表業績存在滯后反應特點，2009年上半年結算收入的多為2008年銷售項目。在行業調整期各地產公司紛紛采取降價促銷的策略，導致項目售價被拉低，建材價格的上漲抬高了項目建設成本，房地產行業的利潤空間被嚴重擠壓，因此，營業利潤率出現一定的下滑。

岳勇堅直言，如今優質土地資源獲取的難度越來越大。截至6月30日，公司共擁有可結算資源1911萬平方米，但公司在重點城市和中心城區的儲備仍顯不足。而且，隨著土地市場競爭的日益激烈，在核心區域獲取優質房地產項目的難度越來越大。

如何以合理的成本獲取公司發展所必需的土地資源，不斷提高公司項目儲備的含金量和分布的合理性，是公司面臨的一大挑戰。除了積極參與公開招拍掛市場的競爭外，還將積極地尋求通過合作開發、收購兼并、一級開發等方式獲取項目，積極關注城市新區開發、工廠整體搬遷、棚戶區及舊城改造等帶來的商機。

更多關于“保利萬科銷售”的報道

保利地產中期凈利增長35%

萬科領銜沖刺銷售額 樓市將迎金九銀十

萬科合理股價：13.5~16.7元

王石 下月樓市不缺貨萬科絕不拿地王

保利地產：“新地王”逼位萬科