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愛爾蘭最大的房地產公司財富控股集團（下稱財富控股）與上海實業投資有限公司（下稱上實）將共同投資60億元人民幣發展青島的唐島灣海洋村項目（下稱青島項目），這是財富控股與上實繼上海崇明東灘項目后的第二次合作。

事實上，青島項目已悄然運作了一年左右，但雙方從未對外公開這一合作項目。財富控股中國有限公司董事總經理理查戴維昨天透露，財富控股與上實分別持有青島項目50%的股權。這意味著雙方對該項目的投資額均高達30億元。

據了解，青島項目位于青島開發區的唐島灣，占地面積達33萬平方米，可建面積超過43萬平方米，另有5.3萬平方米的海域使用面積，是一個包括零售、辦公、酒店及住宅在內的綜合性開發項目，計劃于今年11月開工建設。

與此同時，財富控股與上實合作的第一個項目崇明東灘項目，自2005年雙方簽約之后沒有明顯進展。據財富控股的相關人士透露，合資公司早已成立。

雖然目前關于外資拋售中國物業的消息滿天飛，但財富控股仍選擇此時高調宣布了公司在中國的投資項目。據了解，財富控股早于2005年成立了只投資于中國房地產市場的中國房地產機會公司（CREO），并于去年7月相繼收購了上海的虹橋上海城、中區廣場和財瑞大廈等辦公樓物業。

此外，CREO還收購了虹橋上海城三、五期及北京空港物流園區等待開發項目。青島項目也是財富控股通過CREO與上實進行合作的。就在上述收購案進行之時，CREO于去年7月在英國倫敦創業板上市，籌資2.6億英鎊。而截至今年6月底，CREO的資產總值已接近104億元。

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12月 20 週一 201011:14
TCL集團溢價回購冠邦置業

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TCL集團（000100，收盤價3.01元）今日發布公告稱，由于各項假定發生較大變化，公司將回購此前向萬通新創轉讓的冠邦置業100％股權。

冠邦置業唯一的資產為擁有惠州市水口上霞工業區內面積為20.13萬平方米的國有土地的使用權，而本次股權轉讓的價款為人民幣670.57萬元，略高于萬通新創今年6月20日對冠邦置業的協議收購價645.58萬元。此次股權轉讓定價依據為：以上次股權轉讓價格為基礎，加上部分資金使用成本；同時，根據協議的約定，TCL集團還將代冠邦置業償還對萬通新創的7034.09萬元借款。

資料顯示，截至2008年11月30日，冠邦置業資產總額為人民幣7885.72萬元，負債總額為人民幣7468.13萬元，凈資產為人民幣417.59萬元，營業收入為人民幣零元，營業利潤為人民幣-182.4萬元，凈利潤為人民幣-182.41萬元。TCL集團表示，冠邦置業虧損原因主要是對其國有土地使用權的無形資產攤銷及支付相關土地使用稅。

本次股權轉讓完成后，冠邦置業將成為TCL集團的全資子公司，納入公司合并報表。

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12月 20 週一 201011:14
TCL出售工業用地“反哺”主業

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TCL集團（000100.SZ，下稱TCL）最近通過轉讓其全資子公司惠州市冠邦置業投資有限公司（下稱冠邦置業）100%的股權，出售一塊20.1萬平方米的工業用地，回籠645.58萬元資金。這是TCL近年盤活固定資產的措施之一，借此TCL正努力降低資產負債率。

賣地以優化負債率

據TCL于6月21日發布的公告稱，TCL已于6月20日與天津萬通新創工業資源投資有限公司（下稱萬通新創）簽訂《股權轉讓協議》，向萬通新創轉讓冠邦置業100%股權，而冠邦置業的唯一資產為惠州市水口上霞工業區內面積為20.13萬平方米的國有土地的使用權，股權轉讓款為645.58萬元。

冠邦置業成立于今年2月21日，法定代表人為TCL的副總裁袁冰，注冊資本為600萬元。而截至5月20日，冠邦置業資產總額為8003.68萬元，負債為7404.3萬元，凈資產為599.38萬元，營業收入、營業利潤均為零，凈虧損為6239元。

顯然，成立冠邦置業的目的就是為了賣地，而買家的身世與此也不無關系。

TCL在公告中稱，為了整合集團屬下的眾多工業用地及廠房，有效盤活不動產，提高資產運營效率從而降低運營成本，集中資源于主業，TCL與北京萬通實業股份有限公司于今年3月7日成立了合資公司萬通新創。萬通新創的注冊資本為1億元，TCL直接持有其45%的股權，而袁冰也被委派為該公司的董事。

萬通新創承諾，將于本次股權轉讓協議生效之日10日內，將645.58萬元轉讓款一次性支付給TCL。與此同時，萬通新創收購完冠邦置業之后，將用現金對其進行增資，使冠邦置業有能力償還它對TCL的7404.3萬元的欠款。而且，冠邦置業必須在股權轉讓過戶后3日內向TCL償還其中的95%，即7034.1萬元，在股權轉讓過戶后3個月內清償剩余的5%，即370.2萬元。如果冠邦置業未能按時清償，則由萬通新創代為清償該借款。

TCL稱，本次股權轉讓總價款645.58萬元，接近于轉讓時冠邦置業的凈資產，對TCL當期損益影響甚微。而股權轉讓完成后，TCL可收回7404.3萬元應收款，將可進一步優化公司的資產負債率。

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12月 20 週一 201011:13
S武石油變身“榮豐控股”

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S武石油（000668）公告，2008年8月27日，北京榮豐房地產開發有限公司90%的股權已在工商行政管理部門辦理完畢由盛世達名下變更至S武石油名下的工商變更登記事項。雙方確認，房地產資產已轉移至S武石油。

S武石油的名稱將由現名變更為榮豐控股集團股份有限公司，公司的經營范圍也作相應修改。

公司董事會通過的《重大資產出售交接確認協議》規定：截至2008年7月31日，S武石油與中國石化于2008年1月19日簽訂的《資產出售協議》第3條所列明的先決條件均已獲得滿足，2008年8月1日為整體資產交割日。根據審計及有關協議，中國石化就整體資產最終應支付的收購資金為630,118,495.10元，中國石化已向S武石油指定帳戶支付了整體資產收購資金。

S武石油就房地產資產最終應支付的收購資金為528,313,572.12元，S武石油已向盛世達指定帳戶支付了房地產資產收購資金。

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12月 20 週一 201011:11
ST重實盈利不達標

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ST重實今日表示，由于盈利不達標，中住地產開發公司已觸發追送股份條件，向流通股股東每10股追送0.3346股。

公司大股東中住地產開發公司在股權分置改革方案中作出承諾,重組后的重慶實業2008年扣除非經常性損益后凈利潤低于4200萬元,將觸發追送股份。公司2008年度報告披露2008年度扣除非經常性損益后凈利潤為869.6萬元。

按照凈利潤情況，中住地產開發公司已經觸發追送股份條件，將按照股改承諾向現有流通股股東追送股份，按現有流通股3884.5399萬股計算,每10股應追送0.3346股。上述追送方案將于公司2008年報披露后十五日內實施。

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12月 17 週五 201010:24
“延遲開發” ST科龍12萬土地被收回

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ST科龍（000921）公告稱，公司近日從相關渠道獲悉，河南省商丘市國土資源局以延遲開發的理由于2006年11月份收回了公司控股子公司商丘科龍電器有限公司位于商丘市南京路南側、豫苑路西側的125,267.840平方米國有土地使用權。

減少07年利潤約1719萬元

ST科龍表示，商丘國土資源局此次收回該土地使用權將使公司2007年合并利潤減少約1718.91萬元。

該土地賬面原值為3754.63萬元。商丘科龍于2005年8月收到當地法院通知，商丘經濟技術開發區管委會已將商丘科龍訴諸法院，因商丘科龍未按期開發土地要求收回其從商丘冰熊冷藏設備有限公司受讓的此塊土地。當地法院當時已查封該土地使用權，公司于2005年已對該土地計提了減值準備18,207,006.81元。截止2007年底，公司已對該土地使用權全額計提了減值準備。

公司認為商丘國土局未依法辦事

公告指出，該部分土地是商丘科龍2004年以3600萬元從商丘冰熊冷藏設備有限公司手中購得，商丘科龍于2004年9月獲得該地塊國有土地使用權證，土地取得合法有效。ST科龍董事會表示，公司認為商丘國土資源局并未按法定程序收回該土地。

ST科龍稱，截至目前，商丘科龍并未收到商丘國土資源局制作的《收回國有土地使用權決定書》。公司認為商丘國土資源局的行為屬于行政處罰行為，依據《閑置土地處理辦法》第五條規定，收回國有土地使用權的，應由市、縣人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府批準后予以公告，下達《收回國有土地使用權決定書》并送達給當事人。該行政處罰決定書是確定行政相對人承擔責任的依據，制作行政處罰決定書是行政處罰的必經程序。

延遲開發尚存爭議針

對商丘市國土資源局提出的延遲開發理由，ST科龍表示，商丘國土資源局未提供可供開發的條件，該地塊上農民仍然在居住和耕作，根本不具備動工開發的條件。依據《城市房地產開發經營管理條理》第15條規定的動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外的情形，雖超2年也不應無償收回。因此，公司認為商丘國土資源局作出的無償收回商丘科龍187畝土地的行政處罰決定，不僅在處罰程序上存在問題，并且缺乏事實和法律依據。

ST科龍還表示，商丘國土資源局至今未對商丘科龍下達《收回國有土地使用權決定書》，因此依據相關法律規定，商丘科龍仍然享有隨時提起行政復議或行政訴訟的權利。公司及商丘科龍將采取必要手段以維護自身和股東合法權益。

據悉，商丘科龍成立于2003年9月23日，注冊資本人民幣1.5億元。ST科龍通過其子公司江西科龍實業發展有限公司及海信容聲（揚州）冰箱有限公司間接持有商丘科龍100%股權。商丘科龍2007年未經審計總資產為11,102.18萬元，未經審計凈資產為7,733.01萬元，該公司目前處于停產狀態。

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12月 17 週五 201010:23
“亞洲第一高樓”三年未砌一磚

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center“亞洲第一高樓”三年未砌一磚

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南京擬建亞洲第一高樓的消息自2004年就傳出。這塊位于南京市新街口鐵管巷的地塊以5.2億元的價格被冠以南京地王。幾經波折之后，南京地王落入上海泰龍集團囊中。但是，在支付了拍賣土地的所有款項之后，上海泰龍集團（以下簡稱泰龍）卻守著新街口的黃金寶地按兵不動，這是為何？昨日，《每日經濟新聞》記者到現場看到，目前，這塊地王被用作停車場，圍墻上打滿了酒類產品的廣告。

上海泰龍5.2億拍得地王

地王的歷史可以追溯到2004年。2004年1月15日，南京市鐵管巷A、C地塊（編號：NO.2003G61，NO.2003G62）首次亮相土地拍賣會，因5.45億元的拍賣天價被開發商冠以地王稱號。

鐵管巷A、C地塊位于南京市新街口王府大街，北鄰華聯商廈，南至石鼓路，地處金鷹、東方商城、金陵飯店之間，堪稱南京含金量最高的商業地塊。

據了解，在南京市的國有土地使用權掛牌出讓現場會上，NO.2003G61地塊和NO.2003G62地塊被上海全日通投資有限公司、上海衛中實業發展有限公司分別以3.55億元和1.9億元競得。

拍得這一地塊的開發商并未按照相關規定在兩年內破土動工。全日通與衛中一年后因資金鏈斷裂，無力繼續交納土地出讓金。國土部門多次協商催繳不成，于2005年年初依法收回這兩塊地的所有權。全日通與衛中共損失保證金和已繳納的土地出讓金8200萬元。

2005年9月10日，該地塊再次進入人們的視線。在拍賣中，上海泰龍集團以5.2億元的底價拍得地王。此后，上海泰龍集團高層曾神秘低調地出現在南京幾次，每次都顯得相當低調，連名片都不會留下。

據業內人士計算，A地塊的露面地價高達4689元/平方米。保守估計，項目建設的總成本將高達9000多元/平方米以上。而出讓價格將更高，這在當時的南京已經是個天價數字。

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12月 17 週五 201010:23
“新湖系”整合過首關 20%清償線再設卡

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center“新湖系”整合過首關 20%清償線再設卡

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隨著股東大會高票通過，新湖系棄殼整合順利通過第一關。

根據新湖中寶、新湖創業今日披露的股東大會決議，兩公司《關于<新湖中寶股份有限公司換股吸收合并浙江新湖創業投資股份有限公司報告書（草案）>的議案》均獲得參會股東80%以上高票表決通過，其中吸收合并方新湖中寶參會股東對該議案的支持率更是高達98.39％。而與上述整合議案表決情況類似，兩家公司股東對本次整合前景的看好，也使得與本次整合相關的其他四項議案得以順利通過。

參照新湖中寶、新湖創業此前披露的吸收合并方案，兩公司若想如期順利完成整合，除有足夠多的股東贊成外，08新湖債持有人的態度也至關重要，若債券持有人進行回售申報的數量超過新湖中寶債券總額的20%，則整個吸收合并方案將終止。這意味著，在股東大會安全過關后，新湖系此輪整合仍需邁過08新湖債持有人這道坎。

對此，新湖中寶今日披露，為充分保護08新湖債持有人的利益，將由第三方給予08新湖債持有人一次面值加相應期間（自發行日或上次付息日至提前清償實施日）利息清償的機會。長城證券和新湖集團已承諾擔任本次吸收合并時給予08新湖債提前清償權利的第三方，承諾承擔總額不超過2.8億元的債券面值及其相應期間的利息。

提前回售還是繼續持有？記者注意到，08新湖債目前價格為104.99元/張，該價格高于新湖中寶上述提供的面值+利息清償價，在此背景下，繼續持有該債券而獲取較高收益應是債權人的理性選擇。

債權人繼續持有08新湖債的可能性較大。另有分析人士表示，除債券價格因素外，隨著我國進入降息通道，08新湖債9%的年利率無疑具有極大的吸引力，從趨利角度分析，債權人應不會輕易放棄如此穩定的高收益。

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12月 17 週五 201010:23
“新湖系”合二為一打造地產旗艦

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center“新湖系”合二為一打造地產旗艦

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就在許多房地產公司冀望上市、而又對行業前景一片迷茫之際，新湖系廢棄一個殼資源、傾力打造地產旗艦的另類做法，引起市場震動。即將煥然一新的新湖中寶，承載著黃偉迅速做優做強上市公司的更多夢想。

抓住低價整合良機

新湖創業和新湖中寶12月10日復牌之后的連續漲停，除了停牌期間大盤上漲而形成的客觀補漲需求外，較低價位停牌重組帶來的價值重估，可能才是真正的漲升動因。與很多上市公司重大事項停牌之前股價出現大幅上漲明顯不同，新湖創業和新湖中寶停牌前一天的股價分別下跌了9.85％和4.56％。

我們是在10月10日15時02分接到停牌通知的，之前根本看不到任何公司要啟動吸收合并新湖創業的跡象。新湖中寶證券事務代表李晨說，她接到停牌通知時感到非常的驚訝。

對于新湖系什么時候開始醞釀新湖中寶吸收合并新湖創業的整合，相關人士諱莫如深。相較其他地產上市公司，新湖中寶股權分置改革之后的再融資，只經歷了定向增發、公司債，而少了一次公開增發。結合停牌時機不難發現，醞釀整合到基本成型，應該是在新湖中寶所發08新湖債2008年7月18日上市后。

新湖中寶相關高管坦言，上證綜指跌到2000點以下后，很多上市公司的真實價值體現了出來。新湖創業、新湖中寶停牌時的上證綜指是2000.57點，停牌后A股整體性又出現了明顯的下跌，更加凸顯了很多上市公司的價值。

根據新湖系12月10日公布的整合方案，新湖中寶通過換股方式吸收合并新湖創業，新湖中寶為吸收合并方和吸收合并完成后的存續方，新湖創業為被吸收合并方。具體地說，新湖創業股份按照1∶1.85換股比例轉換為新湖中寶的股份，這個換股比例是根據雙方停牌前20個交易日3.85元/股和7.11元/股的交易均價確定而來。換股吸收合并完成后，新湖中寶新增股份5.6255億股。

新湖系整合前后股權關系對比圖

與其他公司的整合一樣，新湖中寶吸收合并新湖創業也給投資者提供了現金選擇權，但新湖中寶和新湖創業的股東要想兌換現金，還得取決于一系列的條件。除了新湖創業和新湖中寶要有足夠多的股東贊成整合方案外，還要看持有08新湖債的持有人態度。
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12月 17 週五 201010:22
“我們不需要預提土地的減值準備”

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center“我們不需要預提土地的減值準備”

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3月23日下午4點，在香港港利酒店，中國海外集團旗下兩只上市公司，中國海外發展集團(HK.0688，下稱中海外)和中國建筑國際集團有限公司(HK.3311，下稱中國建筑)分別發布了2008年業績。在業績發布會上，中海外集團董事局主席孔慶平看上去談笑風生，頗為輕松。

即使在2007年這樣你們認為是土地高價的時候，也能夠買到沒有泡沫的土地的。孔慶平表示，我們不需要預提土地的減值準備。

以房地產開發為主業的中海外發展成績更為突出，全年營業額增加約14%至188.92億港元，凈利潤增長20.8%至50.5億港元。孔慶平披露，截至發年報前的3月22日，中海外2009年的銷售額達到了80億港幣。

拿地節奏的控制

中國海外能夠在風暴中保持一種沉著，得益于其在土地控制方面的能力。2007年4月份，在成都，中海外買入了一塊價格約為建筑面積3000元/平方米的土地，不到兩個月，周圍的區域升到了7000元。投資節奏把握得好的話，即使在2007年這樣你們認為是土地高價的時候，也能夠買到沒有泡沫的土地的。孔慶平講述了一個故事作為我們不需要預提土地的減值準備的解釋。

中海外對土地控制風險非常敏感。根據正合地產研究部編制的《在不確定中前行：做有準備的企業》披露，中海外歷年的新增土地儲備數據，2005年、2006年、2007年、2008年分別為175.4萬平方米、653萬平方米、1030萬平方米、279萬平方米，增幅一直呈下降趨勢。而萬科同期為651.2萬平方米、1201萬平方米、1142萬平方米、465萬平方米(權益計)。。

雖然普遍認為土地儲備的平均價格用來衡量土地儲備的成本是否合理并不是理想的指標，但是，根據中海外副總裁郝建民的披露，2007年中海外吸納土地的平均價格為2400-2500元/平方米，而經過聯合證券的測算保利2007年新增土地的價格為3351元。

2009年新增土地超400萬平方米

孔慶平表示，2009年市場面臨更多的挑戰，但中海外仍然以增長作為基調，今年預計完工入伙43個項目，樓面面積500萬平方米，銷售面積不少于350萬平方米，比2008年增長30%。預計該公司今年的房地產銷售額總計為280億港元，同比去年增約5%。力爭2010年前投資物業盈利比重占集團盈利的20%，2011年底商業地產面積120萬平方米。

2009年，中海外也將進一步擴大土地儲備。孔慶平認為，內地市場部分地區，例如珠三角地區樓市已經見底。中海外將利用這種內地區域的不平衡尋找發展的機會。2009年中海外土地儲備增量不會小于400萬平方米。

中國海外發展2009年的資本支出預算為319億港元。為此，中海外將向海外投資者募集一只私募房地產基金，與中海外一起投資內地房地產市場。郝建民表示，該基金計劃募集5-8億美元，目前進展順利。

披露年報之后，海外投行對中海外的評級調整并不一致。德銀把中海外目標價由12港元提升至13.7港元，重申買入。瑞信則給予中海外中性評級，把目標價由12.11港元降至11.99港元。麥格理將中國海外發展的評級從強于大盤調低至中性，因為估值充分，維持13.50港元的目標價。

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