TCL集團（000100.SZ，下稱TCL）最近通過轉讓其全資子公司惠州市冠邦置業投資有限公司（下稱冠邦置業）100%的股權，出售一塊20.1萬平方米的工業用地，回籠645.58萬元資金。這是TCL近年盤活固定資產的措施之一，借此TCL正努力降低資產負債率。

賣地以優化負債率

據TCL于6月21日發布的公告稱，TCL已于6月20日與天津萬通新創工業資源投資有限公司（下稱萬通新創）簽訂《股權轉讓協議》，向萬通新創轉讓冠邦置業100%股權，而冠邦置業的唯一資產為惠州市水口上霞工業區內面積為20.13萬平方米的國有土地的使用權，股權轉讓款為645.58萬元。

冠邦置業成立于今年2月21日，法定代表人為TCL的副總裁袁冰，注冊資本為600萬元。而截至5月20日，冠邦置業資產總額為8003.68萬元，負債為7404.3萬元，凈資產為599.38萬元，營業收入、營業利潤均為零，凈虧損為6239元。

顯然，成立冠邦置業的目的就是為了賣地，而買家的身世與此也不無關系。

TCL在公告中稱，為了整合集團屬下的眾多工業用地及廠房，有效盤活不動產，提高資產運營效率從而降低運營成本，集中資源于主業，TCL與北京萬通實業股份有限公司于今年3月7日成立了合資公司萬通新創。萬通新創的注冊資本為1億元，TCL直接持有其45%的股權，而袁冰也被委派為該公司的董事。

萬通新創承諾，將于本次股權轉讓協議生效之日10日內，將645.58萬元轉讓款一次性支付給TCL。與此同時，萬通新創收購完冠邦置業之后，將用現金對其進行增資，使冠邦置業有能力償還它對TCL的7404.3萬元的欠款。而且，冠邦置業必須在股權轉讓過戶后3日內向TCL償還其中的95%，即7034.1萬元，在股權轉讓過戶后3個月內清償剩余的5%，即370.2萬元。如果冠邦置業未能按時清償，則由萬通新創代為清償該借款。

TCL稱，本次股權轉讓總價款645.58萬元，接近于轉讓時冠邦置業的凈資產，對TCL當期損益影響甚微。而股權轉讓完成后，TCL可收回7404.3萬元應收款，將可進一步優化公司的資產負債率。

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